CÓMO ESCRITURAR TU PATRIMONIO
Al adquirir un terreno, casa, departamento o un local comercial, debes de escriturar tu inmueble, el cual es un proceso clave para asegurar legalmente tu patrimonio.
Por eso te damos unos consejos que debería de seguir para realizar este proceso.
Antes de continuar, te explicamos lo que es una escritura y su función.
Es un documento elaborado por un notario para reconocer a determinada persona como propietaria de un inmueble. Este proceso se lleva a cabo cuando compras o heredas una casa o terreno. De tal forma, los derechos y obligaciones recaen en ti como propietario legal.
En artículo 2665-Bis del Código Civil del Estado de Jalisco, establece que siempre que hacemos una compraventa debe de ser en escritura pública y los únicos que pueden darle validez a una escritura son los notarios.
Entonces lo primero para escriturar tu patrimonio, hay que acudir a una notaría y buscar la asesoría de un notario, si no ubicas alguno, puedes buscar uno cercano, en el caso de Jalisco, puedes acudir o comunicarse al Colegio de Notarios, en donde están registradas todas las notarías de la entidad.
El notario público, será el encargado de acompañarte en el proceso para hacer el trámite correctamente. Y se hará cargo de investigar aspectos legales del inmueble que quieres adquirir o que ya tienes.
Diego Daniel Rodríguez Estrada, notario público número uno de Chapala Jalisco, explicó que como parte de sus servicios, la notaría, se encarga de verificar las escrituras, la situación jurídica, que esté libre de gravamen, que no esté hipotecada, embargada, en algún proceso judicial, o en algún trámite administrativo, por el cual no se pueda escritura.
“Nosotros los notarios, verificamos que la documentación sea original, que la documentación sea válida, la situación jurídica del inmueble y las condiciones de la persona pueda llevar a cabo. Entonces es importantísimo que previo a que vayan a comprometerse a vender o a comprar, acudan al notario, para que nosotros hagamos esa valoración” dijo.
El siguiente paso, después de la exhaustiva revisión, es reunir los documentos para comenzar con el proceso de escritura.
¿Qué necesitas?
Generalmente solicitan el título de la propiedad, las boletas de predial, comprobante del agua, cuotas en caso de mantenimiento, identificaciones oficiales del propietario y el contrato de compraventa, carta de situación fiscal, actas de nacimiento en caso de que estén casados, por un régimen en el que se deba de incluir en la escritura.
Mientras se hace la escrituración, la notaría informa al Registro Público de la Propiedad, para que proteja el inmueble, en caso de que se pretenda realizar otro trámite.
En cuanto estén listos los documentos, se le informa al cliente y se procede a cubrir los gastos notariales y los costos de la escrituración.
Es importante que tomes en cuenta que el monto puede variar, pues se cubren los impuestos federales, así como un 5 o 7 por ciento (%) del valor de la propiedad.
En caso de que se escriture una casa habitación es del 5%, si es para otro uso, es del 7%.
Si no existe ningún problema con el inmueble, después de que se solicitan los documentos, las escrituras pueden entregarse alrededor de 3 a 5 días.
Para finalizar con el proceso, se procede a la firma de la escritura, donde el notario reúne a todas las partes involucradas.
¡Felicidades, ya eres dueño de un inmueble!
