Un juez de Nueva York puso en el centro de atención el imperio empresarial del ex Presidente Donald Trump esta semana, determinando en una sentencia que había inflado el valor de sus propiedades en sumas considerablemente altas para obtener condiciones favorables en préstamos y seguros.
Si la sentencia se mantiene, Trump podría perder el control sobre algunas de sus propiedades más conocidas en Nueva York, un resultado que la Fiscala General del estado, Letitia James, buscaba cuando presentó una demanda el año pasado que lo acusaba de fraude y pedía la cancelación de sus certificados comerciales para cualquier entidad en el estado que se beneficiara de prácticas engañosas.
La decisión del juez, Arthur F. Engoron de la Corte Suprema del Estado de Nueva York, se produjo antes de un juicio, en gran parte para decidir posibles sanciones, que podría comenzar tan pronto como el lunes. Es probable que los abogados de Trump apelen.
Los abogados de Trump y un destacado experto en bienes raíces han argumentado que la demanda de James no tiene en cuenta adecuadamente el valor de la marca Trump ni la naturaleza subjetiva de las valoraciones inmobiliarias, ya que los prestatarios y prestamistas suelen ofrecer estimaciones diferentes.
Cerca de una docena de propiedades propiedad o parcialmente controladas por Trump y su organización podrían estar sujetas a la decisión de Engoron. Aquí están las principales que son vulnerables, tal como se mencionan en la demanda.
La Torre Trump, ubicada en el 725 de la Quinta Avenida en Manhattan
La demanda de James afirma que la Organización Trump, que es un conjunto de aproximadamente 500 entidades separadas que operan en beneficio y bajo el control de Donald Trump, utilizó prácticas engañosas para calcular el valor más alto posible de la Torre Trump.
Por ejemplo, en 2015, la empresa basó su valoración de la torre en la venta de un edificio cercano, descrito en la prensa como un récord mundial, lo que permitió a Trump y sus asociados afirmar que el valor de la propiedad había aumentado en 170 millones de dólares con respecto al año anterior.
El departamento de tres pisos de Trump
El ático de tres pisos en la Torre Trump fue el hogar del magnate durante más de dos décadas. Fue el lugar que utilizó para mostrar su riqueza a jefes de estado y equipos de filmación.
Pero la demanda afirma que valía mucho menos de lo que afirmaba: el valor informado en los estados financieros de la Organización Trump aumentó un 400 por ciento, a 327 millones en 2015 desde 80 millones de dólares en 2011. James cree que Trump y sus asociados justificaron este aumento exagerando en gran medida en la superficie del apartamento, inflándola a 30 mil pies cuadrados en lugar de 10 mil 996.
4-6 de la calle 57 este
En 2019, Donald Trump y sus empresas que arrendaron los edificios donde se encontraba anteriormente Niketown valoraron el interés de los edificios en 445 millones de dólares. La demanda afirmó que esa cantidad estaba inflada debido a una discrepancia en los períodos de ingresos y gastos.
Se acusa a la Organización Trump de utilizar cifras de ingresos futuros, que eran más altas, combinadas con cifras de gastos pasados, que eran más bajas, lo que resultó en una inflación de al menos 37 millones de dólares, según la demanda.
Trump Park Avenue, 502 de Avenida Park
Esta propiedad incluye 12 apartamentos con alquiler regulado, que fueron valorados por la Organización Trump como si se estuvieran alquilando al precio de mercado. Según la demanda, la valoración ofrecida por la empresa para las unidades con alquiler regulado fue de casi 50 millones de dólares, mientras que el valor tasado fue de 750 mil.
1290 de Avenida de las Américas
Donald Trump tiene una participación minoritaria en este rascacielos de 43 pisos en el centro de Manhattan, junto al Radio City Music Hall. Según la demanda, Trump tiene una participación del 30 por ciento en la entidad que posee el edificio y está limitado por las reglas de la sociedad que limitan la capacidad de Trump para vender su participación.
Sin embargo, al valorar su participación en el edificio, Trump y sus empresas son acusados de simplemente calcular el 30 por ciento del valor del rascacielos, menos su deuda, y tratarlo como si fuera un activo que se podría vender de un día para otro. De hecho, la sociedad restringe en gran medida la capacidad de Trump para salir del acuerdo antes de 2044.
También se le acusa de inflar el valor del edificio utilizando una “tasa de capitalización” inexacta, una medida de valoración inmobiliaria que se utiliza para comparar diferentes inversiones.
40 de la Calle Wall
En 2015, la valoración de la Organización Trump para esta propiedad que arrendó en el Bajo Manhattan fue de 735 millones de dólares. Según la demanda, la tasación ordenada por el prestamista llegó a 540 millones de dólares. La valoración de Trump incluía un contrato de arrendamiento de 1.4 millones con Dean & Deluca, aunque aún no se había firmado.
Además, sus estados financieros subestimaron los gastos del edificio. Por ejemplo, la organización reportó honorarios de Administración y gastos de 100 mil dólares anuales para 2012, 2013 y 2014, cuando los honorarios eran más cercanos a un millón cada año.
El Club Nacional de Golf Trump en Hudson Valley, Hopewell Junction, Nueva York
La demanda afirma que la Organización Trump infló el precio de la membresía en este campo de golf para aumentar el valor de la propiedad. Por ejemplo, la tarifa de iniciación del club en 2011 y 2012 fue de 10 mil dólares. Sin embargo, en 2011, la Organización Trump valoró el 93 por ciento de las 161 membresías no vendidas en 15 mil o más. En 2012, la compañía valoró el 78 por ciento de las 254 membresías no vendidas entre 15 mil y 30 mil cada una.
El Club Nacional de Golf Trump en Westchester, Briarcliff Manor, Nueva York
La demanda afirma que la Organización Trump aumentó el valor del campo de golf de 7 mil 300 yardas y par 72 al incluir ingresos que esperaban obtener de nuevos miembros. La valoración en 2011 se basó en la suposición de que 67 nuevos miembros pagarían aproximadamente 200 mil dólares cada uno en tarifas de entrada, cuando muchos no pagaron nada.
Seven Springs, Condado de Westchester, Nueva York
En 1995, una subsidiaria propiedad de la Organización Trump compró una propiedad de 212 acres que se extiende por tres localidades en el Condado de Westchester. Más de una década después, Eric Trump, el hijo del ex Presidente, hizo planes para construir 24 lotes de lujo allí. El tasador contratado por la Organización Trump en 2014 estimó el valor de los lotes en alrededor de 30 millones de dólares. Pero el mismo año, la empresa informó un valor de 23 millones de dólares para cada lote solo en una de las localidades, Bedford, según la demanda.
Además, los estados financieros informaron estos valores como si las casas ya hubieran sido construidas, aunque la Organización Trump enfrentaba un desafío legal por parte del Nature Conservancy, que buscaba restricciones sobre lo que la organización podía construir.