El mercado inmobiliario industrial ha mostrado su capacidad de resiliencia ante nuevos escenarios, basado en diferentes oportunidades que han presentado sectores como el comercio electrónico, la logística y algunos sectores de manufactura.
De acuerdo con Antonio Román, vicepresidente senior en CBRE, se puede entender y alinear estas tendencias presentes y futuras con la construcción de un portafolio en este segmento, sin embargo, ¿qué factores debemos considerar para determinar el éxito de una propiedad de este tipo? A continuación te los presentamos:
Ubicación
La CDMX y el Estado de México continúan siendo las zonas más atractivas, principalmente por el concepto que está transformando al sector logístico: “última milla o last mile”, término que hace referencia a la gestión final del proceso de entrega de mercancías.
Accesos
Independientemente del tipo de nave, ésta debe de contar con accesos amplios y un flujo apropiado para las unidades de transporte. Recuerda que si la propiedad está contigua a unidades habitacionales, ésta se vuelve poco atractiva operativamente hablando.
Licencias y Permisos
Es importante que la propiedad cuente con el uso de suelo que permita la operación a realizar, con los planes vigentes de desarrollo, de tal forma que el inquilino o usuario final pueda rápidamente integrarse a sus operaciones.
Documento Legal de la Propiedad
Hay temas previos que pueden inhabilitar la adquisición, tales como problemas en la cadena de sucesión, subdivisiones o fusiones no ejecutadas, gravámenes o documentación incompleta en cuanto a licencias de construcción o terminación de obra. Además, de concordancia del predial con las superficies de escritura y cédulas de zonificación.
“Los inmuebles que mejor cumplan dichos factores, mantendrán su fuerza en el mercado ante cualquier escenario”.
Conoce las opciones en naves industriales de CBRE
Ixtapaluca
- Ubicación: Carretera Federal México-Puebla, Ixtapaluca, Edo. de México.
- Espacio: 35 mil m2 dentro del parque industrial sobre la Autopista México-Puebla.
Lomas Verdes
- Ubicación: Hernán Cortés 35, Lomas Verdes, Naucalpan, Edo. de México.
- Espacio: 2,929 m2 de los cuales 1,700m2 son oficinas, salas de juntas y área para capacitación o pruebas. Terreno de uso de suelo mixto en excelente ubicación, ideal para comercio u habitacional.
Los Reyes | Last Mile
- Ubicación: Carretera Federal México-Puebla, Los Reyes Acaquilapan, Edo. de México.
- Espacio: 19,760m2 (Nave 1 9,080 m2, Nave 2 9,296 m2 y Oficinas 1,384 m2). Cada nave cuenta con acceso independiente; la Nave 1 por la Carretera Federal y la Nave 2 por Av. de las Torres.
Naucalpan
- Ubicación: Calle Victoria 25, Alce Blanco, Naucalpan de Juárez, Edo. de México.
- Espacio: 6,178m2 de los cuales 1,700m2 son oficinas, salas de juntas y área para capacitación o pruebas; 3,800 m2 de nave industrial y área de carga para camiones, camionetas y tráilers.
Tlalnepantla
- Ubicación: Km. 12.5, Vía Gustavo Baz Prada, Tlalnepantla, Edo de México.
- Espacio: 3 mil m2. Espacio en subarrendamiento, patio de maniobras de 40 metros de fondo y 10 metros de altura, así como muros tilt-up, piso de alta resistencia, rampas niveladoras y pozo de agua propio.
