Señales
Las grietas son una advertencia importante.
“Lo más evidente son los agrietamientos que se presentan primero en los materiales más débiles: los acabados.
“Ya sea que los pisos se sueltan, los muros se agrietan, los vidrios se rompen”, comenta el ingeniero civil Gerardo Hernández.
Sin embargo, las grietas más importantes son las que se producen en los elementos estructurales, como las columnas, vigas y losas.
Otra señal son los hundimientos.
“Que se vea que tenía una cierta alineación el edificio y luego se vaya viendo que una parte se va hundiendo”, advierte el valuador Ricardo Cantú.
Sentir que el edificio se mueve o tambalea cuando, por ejemplo, pasa un camión por la calle también es un foco rojo, señala el ingeniero civil Rafael Garza.
La humedad, manchas y filtraciones de agua pueden generar que se pierda la solidez de los muros de carga, lo cual también es un riesgo.
Causas
Hay varias causas para un agrietamiento, sin embargo, Rafael Garza dice que en los edificios de concreto esto puede deberse a una oxidación en las vigas de acero.
El ingeniero civil de RGT Ingeniería señala que cuando el refuerzo de acero, que siempre debe estar protegido por el concreto de la oxidación, empieza a corroerse, toma un doble volumen y peso.
Esto genera que se reviente el concreto y se desprenda.
En el caso de los hundimientos se puede deber a una fuga de drenaje.
“Cuando hay fuga de agua se empieza a debilitar el terreno en el que se apoya el edificio.
“Empiezan a bajarse algunas columnas en particular y se siente y se ve que pierde su horizontalidad”, agrega Garza.
Un mal diseño y cálculo desde la etapa de la construcción es otra de las razones para que las fallas se presenten.
Riesgos
Los especialistas coinciden en que el riesgo que supone alguna falla tiene que analizarse primero por un experto.
Pero, la prevención desde el momento en que se descubrió la falla es vital.
Por ejemplo, cuando se identifica que hay hundimiento se debe desalojar el edificio.
“Así como se puede caer en una hora, se puede caer en 10 años, pero eso no significa que no haya que desalojar, ya que no está hábil para ser habitado”, dice el ingeniero civil Rafael Garza.
Lo mismo pasa cuando apenas están apareciendo problemas de filtraciones y humedad.
En ocasiones, cuando hay filtraciones de humedad en estacionamientos, el problema se “resuelve” colocando charolas para recoger el agua, sin corregir la falla.
Soluciones
Ante señales de riesgo, los responsables del proyecto deben reunirse con expertos ajenos al inmueble, dice el doctor José Francisco Albarrán Núñez.
El miembro de la Academia de Ingeniería México señala que se debe analizar una lista de eventos que pueden ocurrir y su probabilidad.
Además del impacto que tendría y el costo.
Periódicamente se deben identificar riesgos, hacer un análisis, priorizarlos, definir las acciones de mitigación y checar el beneficio y costo.
Si el departamento es nuevo, es probable que los daños no sean muy visibles o que haya recubrimientos, como cielos falsos, que no dejen ver lo que sucede.
“Se debe contratar a alguien que rompa el recubrimiento y analizar qué hay debajo y si se tiene alguna falla”, dice el ingeniero civil Rafael Garza.
¿A quién acudir?
Algunas opciones para contratar especialistas que digan qué problema hay.
- Instituto de Ingeniería Civil (IIC) de la UANL
- Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo León
- Colegio de Arquitectos de Nuevo León
- Peritos en ingeniería civil
Identifícalas
Tipos de grietas y sus riesgos:
- Horizontales: Pueden ser causadas por cambios de temperatura. Las casas siempre tienen agrietamientos, pero no deben rebasar ciertos límites.
- Diagonales: Son las de más alto riesgo. En general delatan el asentamiento de la cimentación.
- Verticales: Se dan comúnmente en elementos de diferentes edades.
- Del suelo: Los agrietamientos en el piso resultan cuando el suelo no se compactó correctamente o es un terreno con arcilla expansiva.
Todo en orden
En línea puedes encontrar algunos aparatos que te ayudan a medir o checar aspectos importantes en un edificio.
¡Aguas!
El higrómetro de Ayipaqen es un medidor de temperatura y humedad.
Permite conocer las mediciones máxima y mínima, así podrás saber si hay mucha humedad o todo está bien.
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¿Qué hay debajo?
Si una grieta está a la par de donde se encuentra el refuerzo de acero es cuando debes preocuparte.
El detector de Materiales Bosch te dirá qué hay debajo del muro en donde se encuentra la grieta.
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Te alerta
El detector de gas de Advanced Home activa una sirena y cierra las válvulas. Es posible manejarlo desde una aplicación en el celular.
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