SEGUNDO CRÉDITO
Si ya terminé de pagar mi crédito, ¿puedo usar mis puntos Infonavit para solicitar un segundo préstamo?
Joel Ibarra
Podrás solicitar un segundo crédito si cumples con ciertos requisitos.
Por ejemplo, deberás tener por lo menos dos años de cotización continua y tener más de seis meses de haber terminado de pagar tu primer crédito del Infonavit.
Si obtuviste un crédito Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales o Apoyo Infonavit, debes haber terminado de pagarlo a la entidad financiera que te lo otorgó.
Otro requisito es haber liquidado tu primer préstamo de forma regular y autorizar al Infonavit para la consulta del historial crediticio.
Por último la edad, debes tener 64 años 11 meses como máximo.
Fuente: Infonavit
RÉGIMEN DE CONDOMINIO
Estoy buscando una casa en fraccionamientos privados, pero algunas están bajo régimen de condominio. ¿qué diferencia hay entre una y otra?
Ana Laura Zapata
A simple vista, ambos complejos pueden ser muy similares.
Se trata de fraccionamientos cerrados, cuentan con caseta de vigilancia y se pagan cuotas de mantenimiento.
Sin embargo, el régimen a que pertenecen marca las diferencias.
En un condominio, por ejemplo, las áreas verdes y vialidades interiores pertenecen a los condóminos, que son los dueños de las casas.
A ellos corresponde su cuidado y mantenimiento.
En una colonia cerrada, estas áreas son municipales y, en teoría, a ellas podría tener acceso cualquier persona.
El mantenimiento, por lo tanto, es obligación del Municipio.
Una de las diferencias más notables entre estos dos tipos de desarrollo son las cuotas de mantenimiento.
La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles establece más penas a los vecinos morosos, además de quitarles el derecho de voto en asuntos generales o elección de mesa directiva, entre otras cosas.
En una colonia cerrada, por su parte, el pago de las cuotas de mantenimiento queda más en un tema de buena voluntad.
Fuente: Montalvo Elizondo & Asociados
DUDA CON AFORE
Hace un año comencé a laborar y no he investigado si estoy en una Afore, ¿es necesario estar en una para aportar al Infonavit?
Karla Velazco
Es importante que elijas una Afore para que ahí se guarden tus ahorros.
Si no cuentas con una, no podrás solicitar un crédito para vivienda en el Infonavit, así como dar seguimiento al ahorro de tu subcuenta.
Antes de registrarte en una Afore, se recomienda revisar muy bien las opciones que hay.
Considera tres factores: los rendimientos que te da a ganar, la comisión que te cobra y los servicios que te ofrece.
Escoge la que más te convenga, el trámite no tiene costo.
Para más información sobre los pasos y requerimientos para registrarte en una Afore entra a la Consar (www.consar.gob.mx).
Fuente: Infonavit
PAGOS ADELANTADOS
¿Puedo hacer un adelanto de 90 mil pesos al saldo de mi crédito infonavit?
Armando Pérez
Es posible adelantar pagos cuando tienes un financiamiento del Instituto, pero hay un lapso en el que te conviene más hacerlo.
Viéndolo desde un punto de vista financiero para el acreditado, los primeros 5 años son en los que más se pagan intereses.
Esto se debe a que en este tiempo el saldo insoluto es más alto.
Entonces el porcentaje de amortización que se va al interés en relación a lo que se va a capital siempre es mayor.
Por esta razón se sugiere que en este lapso del crédito se trate de adelantar lo más que se pueda.
Esto acorta mucho el costo financiero del préstamo y reduce su tiempo de vida.
Desde el primer mes de ejercido el crédito se puede adelantar un pago e incluso liquidar.
No existe ninguna comisión por pronto pago, ni comisión por liquidación anticipada.
Fuente: Infonavit
¿QUÉ ES UMA?
Estoy en un proceso de compraventa de un inmueble y mi asesor inmobiliario ha mencionado varias veces la palabra UMA para referirse a algunos pagos. ¿qué significa y cómo puedo saber a cuánto equivale?
Sara Martínez
La Unidad de Medida y Actualización, UMA, sustituye a Veces el Salario Mínimo (VSM).
Se usa como referente de cálculo para el pago de contratos de vivienda, multas, recargos, derechos, prestaciones y tarifas.
También para otras disposiciones en las leyes federales, de las entidades federativas y de la Ciudad de México.
Se actualiza anualmente conforme a la inflación registrada en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
Para obtener el valor mensual de la UMA se multiplica su valor diario por 30.4 veces y para obtener el valor anual, se multiplica su valor mensual por 12.
Fuente: Infonavit
LIBERACIÓN VS TRASPASO
¿Puedo hacer un adelanto de 90 mil pesos al saldo de mi crédito infonavit?
Leonel Rodríguez
La primera ventaja es que el comprador elige el banco que quiera, puede ser que no sea el mismo banco del gravamen.
También hay certeza para todas las partes involucradas, ya que la propiedad pasa legalmente a nombre del comprador y se libera el gravamen de manera formal.
Además, se utiliza el dinero del comprador hasta el momento de la firma de las escrituras, para pagar el saldo de gravamen sin los riesgos de usar el dinero del comprador de manera anticipada.
Fuente: Finanz Asesores Hipotecarios
LIBERA ADEUDO
Hace poco mi esposo falleció y el crédito Infonavit con el cual se está pagando la casa en la que vivo estaba a su nombre.
Un familiar me comentó que puede aplicar la liberación por autoseguro. ¿En qué consiste esto?
Flor Hernández
Se trata de un trámite mediante el cual los beneficiarios pueden solicitar la liberación de adeudo y la cancelación de hipoteca.
Esto aplica, independientemente de la fecha de otorgamiento del crédito, en caso de invalidez definitiva, incapacidad total permanente, incapacidad parcial permanente de 50 por ciento o más, o por defunción del acreditado.
Fuente: Artículo 51 de la Ley del Infonavit
ROL DEL NOTARIO
Estoy en un proceso de compraventa de una propiedad y me llaman la atención los honorarios del notario. ¿Qué importancia tiene el notario en el proceso?
Julio Cadena
La notaría, por medio de su personal, se encarga de proteger a todas las partes, como el comprador, vendedor y banco en su caso.
Además de preparar las escrituras y luego dar fe legalmente del acto en el que firmas y adquieres tu casa.
También tiene que dar aviso a Registro Público de la Propiedad de que ahora tú eres el dueño legítimo de la casa y revisar que la propiedad esté en regla.
Otras de sus responsabilidades son revisar que quien te vende sea realmente el legal propietario y asegurarse de que nadie más realice una operación de compraventa sobre la misma propiedad.
Debe verificar que se pague y se complete el precio de compraventa pactado, calcular los impuestos correspondientes, revisar que la propiedad esté regularizada ante catastro y que no tenga gravamen, entre otras tareas.
Otra acción importante que una notaría hace es entregarte copia de tus escrituras.
Fuente: Finanz