El Presidente del gobierno español, Pedro Sánchez, anunció el plan esta semana, el cual busca abordar la cuestión de la asequibilidad de la vivienda y los altos alquileres en la nación del sur de Europa.
El objetivo general es proporcionar “más vivienda, mejor regulación y mayores ayudas”, indicó el gobernante.
“Occidente se enfrenta a un desafío decisivo: no convertirse en una sociedad dividida en dos clases, la de los propietarios ricos y los inquilinos pobres”, dijo Sánchez al anunciar el plan.
Sin embargo, aún no se sabe si el plan presentado por la coalición minoritaria de Sánchez será aprobado en el Parlamento.
LA CRISIS DE ASEQUIBILIDAD DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
Como la mayoría de los países ricos, España está en medio de un creciente problema de asequibilidad de la vivienda. Los alquileres exorbitantes son particularmente agudos en ciudades como Barcelona y Madrid, donde los ingresos no han seguido el ritmo, especialmente para los jóvenes. Los precios de las viviendas también aumentan constantemente, en especial, en ciudades y áreas costeras.
Los alquileres también han subido por los contratos a corto plazo, que se ofrecen principalmente a turistas. España recibe más turistas que casi cualquier país del mundo: más de 88.5 millones de personas visitaron el país en 2024. El turismo es uno de sus principales motores económicos.
En ocasiones, el lado negativo del turismo masivo ha provocado tensiones entre visitantes y residentes preocupados por el aumento de los alquileres, la proliferación de rentas a corto plazo en plataformas como AirBnB, y los suministros de agua que pueden verse afectados en algunas partes del país, como las populares islas Canarias y Baleares.
El año pasado, manifestantes de todo el país salieron a las calles en varias ocasiones para expresar su preocupación por el crecimiento del turismo y los costosos alquileres. El ayuntamiento de Barcelona se comprometió a eliminar completamente todos los alquileres a corto plazo para turistas en los próximos años.
“Lo que espera de nosotros la ciudadanía es acción y determinación”, indicó el martes a los periodistas la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, al hablar sobre el plan.
LIMITAR A LOS EXTRANJEROS LA COMPRA DE CASAS EN ESPAÑA
España planea limitar el número de viviendas que compran los extranjeros, aumentando hasta 100 por ciento los impuestos sobre las viviendas adquiridas por personas que no sean ciudadanas de la Unión Europea y que no residan en un país del bloque, que a menudo son compradores de propiedades de inversión o vacacionales.
Sánchez no proporcionó un cronograma ni detalles sobre cómo planea implementar el impuesto.
“Esto sería enorme”, dijo Sarah Conroy, agente inmobiliaria inglesa que ha trabajado en bienes raíces en el mercado de lujo de Marbella, en el sur de España, durante más de tres décadas.
No reveló cifras sobre cuántos clientes no pertenecientes a la Unión Europea tenía, pero dijo que entre ellos había compradores británicos post-Brexit, así como clientes de Arabia Saudí y Dubái.
“Necesitan hacer algo, porque la gente que vive aquí realmente no puede alquilar nada porque es muy caro”, dijo Conroy. “Hablando personalmente, alrededor de 80 por ciento de las personas a las que vendo están adquiriendo segundas residencias”.
El año pasado, España anunció que eliminaría su llamado programa de “visa dorada”, que permite que las personas adineradas de fuera de la Unión Europea obtengan permisos de residencia al invertir más de medio millón de euros en bienes raíces.
Joan Carlos Amaro, un analista inmobiliario y profesor de economía en la Escuela de Negocios Esade en Barcelona, dijo que, aunque España sufre una crisis de vivienda, no ve cómo el impuesto hará que los propietarios o promotores inmobiliarios garanticen que estas propiedades, normalmente de alta gama, vayan a manos de españoles de clase media.
“Todo lo que pone barreras a que un mercado funcione acaba perjudicando a todo el mundo”, dijo Amaro en Barcelona.
“Al final, vienen extranjeros que consumen, las casas se han de construir y crean trabajo; si el mercado funciona, todo el mundo sale beneficiado”.
Amaro agregó que lo veía más como un acto político que como una decisión con una base económica sólida.
OTRAS MEDIDAS PROPUESTAS
España planea construir más viviendas públicas y asignar unos dos millones de metros cuadrados de terreno residencial a una agencia de vivienda pública recién creada.
Otras medidas propuestas incluyen impuestos más altos sobre alquileres vacacionales, incentivos fiscales y protecciones para los propietarios que proporcionen viviendas asequibles, y enmendar leyes para acelerar los procesos de construcción y expandir la disponibilidad de terrenos para la construcción privada.
¿POR QUÉ LA VIVIENDA ES UNA CUESTIÓN POLÍTICA IMPORTANTE EN ESPAÑA?
En los últimos años, el aumento del costo de vida ha impulsado el descontento de los votantes en muchos países ricos, incluido Estados Unidos.
Pero para Sánchez, que es uno de los principales políticos socialistas de Europa, resolver la crisis de la vivienda es una cuestión crucial mientras intenta mantener a flote su coalición minoritaria de izquierda tras ganar otro mandato de cuatro años en 2023.
Además, según la Constitución, “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada”. Al menos en teoría, el gobierno tiene el deber de permitir a los ciudadanos ejercer ese derecho.